Ørnebakken 22

Villa · 141 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.969.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.911 kr/m².3.962.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.928.128 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,07 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2009 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.928.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1984Ombygning
1978sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	92 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	42 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	91 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	122 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	67 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	95 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Hedeskovvej 66 8520 Lystrup	140 m²	228 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Per Kjals Vej 55 8520 Lystrup	142 m²	416 m	10-07-2026	4.195.000 kr.	29.542 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	275 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Elleparken 32 8520 Lystrup	138 m²	459 m	19-02-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu