Ørnedalen 42

Villa · 181 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.176 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.013 kr/m².4.455.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnedalen gns: 22.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-23,10 pct.
3Vores vurdering4.785.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+68,51 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.515.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.785.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.840.000 kr.
2019jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20232.515.000 kr.
1984jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	179 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	98 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	264 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	111 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	398 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	390 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnelunden 17 8520 Lystrup	168 m²	103 m	04-08-2025	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	598 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²
Hasselhaven 64 8520 Lystrup	185 m²	773 m	09-05-2024	4.545.000 kr.	24.568 kr./m²
Rønnehaven 80 8520 Lystrup	181 m²	1,1 km	26-12-2024	4.600.000 kr.	25.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu