Ørnedalen 44

Villa · 127 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 914 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.701 kr/m².3.550.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnedalen gns: 22.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.449.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+141,25 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.429.883 kr.
I dag · vores estimat: 3.449.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerskifte1.429.883 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	251 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	100 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	159 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Ørnelunden 24 8520 Lystrup	126 m²	197 m	05-03-2025	3.248.000 kr.	25.778 kr./m²
Elsted Byvej 28 8520 Lystrup	126 m²	362 m	22-01-2024	3.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	350 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Elsted Kirkevej 3 8520 Lystrup	124 m²	412 m	26-06-2025	3.595.000 kr.	28.992 kr./m²
Hasselhaven 83 8520 Lystrup	127 m²	610 m	04-01-2026	3.460.000 kr.	27.244 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	394 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	645 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu