Ørnehøjen 14

Villa · 224 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.082 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.064.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.270 kr/m².5.484.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.944.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,61 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.944.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	116 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	117 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	111 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Elleparken 45 8520 Lystrup	207 m²	582 m	10-04-2024	6.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	568 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	273 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Blåbærhaven 34 8520 Lystrup	224 m²	1,6 km	23-09-2024	6.200.000 kr.	27.679 kr./m²
Blåbærhaven 61 8520 Lystrup	225 m²	1,6 km	02-04-2024	7.450.000 kr.	33.111 kr./m²
Rønnehaven 21 8520 Lystrup	232 m²	1,4 km	12-12-2024	4.275.000 kr.	18.427 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	309 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu