Øsby Møllebjerg 17, 6100 Haderslev — Villa · 103 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.171 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1171 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.996 kr/m².874.352 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsby gns: 9.948 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering692.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,64 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 692.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	74 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	215 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	516 m	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	192 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	230 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	4,1 km	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	3,7 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Kildager 36, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	4,4 km	10-06-2026	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Sundparken 3, Aarøsund 6100 Haderslev	112 m²	4,2 km	05-09-2024	803.520 kr.	7.174 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	4,8 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu