Øsbygade 79A, 6100 Haderslev — Villa · 51 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 51 m², grund på 895 m², 3 værelser, opført i 1920. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.829 kr/m².1.030.778 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsbygade gns: 8.346 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-38,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering709.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,71 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 709.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg450.000 kr.
1993jun.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flovt Bygade 48 6100 Haderslev	75 m²	2,5 km	18-02-2026	275.000 kr.	3.667 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	140 m	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Aastrup Overvej 1 6100 Haderslev	66 m²	5,7 km	05-02-2025	395.000 kr.	5.985 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	6,7 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Kelstrupvej 45 6100 Haderslev	57 m²	8,1 km	09-04-2025	625.000 kr.	10.965 kr./m²
Ved Færgegården 20, Aarøsund 6100 Haderslev	84 m²	4,2 km	18-08-2025	1.680.000 kr.	20.000 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	4,0 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	4,3 km	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	5,4 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	4,7 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu