Østbirkvej 3, Seden

Villa · 135 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.094 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2004. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 135 m².2.006.640 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.099.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,60 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.099.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2004Ombygning
2002jun.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	70 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Strand Allé 28, Seden 5240 Odense NØ	138 m²	254 m	17-06-2024	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²
Seden Birkevej 18, Seden 5240 Odense NØ	136 m²	476 m	23-01-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Krogsløkkeparken 20, Seden 5240 Odense NØ	137 m²	418 m	30-01-2026	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Rugløkkevej 18, Seden 5240 Odense NØ	136 m²	497 m	01-02-2024	2.325.000 kr.	17.096 kr./m²
Hyldegårdsvej 20, Seden 5240 Odense NØ	133 m²	438 m	23-03-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Strand Allé 17, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	301 m	04-09-2025	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Degesvænget 18, Seden 5240 Odense NØ	133 m²	503 m	12-08-2024	2.700.000 kr.	20.301 kr./m²
Skovløkkevej 9, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	355 m	19-06-2026	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Øderløkken 14, Seden 5240 Odense NØ	133 m²	576 m	03-09-2025	1.565.000 kr.	11.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu