Østbirkvej 63

Villa · 190 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 5.744 m², 4 værelser, opført i 1905, renoveret i 1974. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 5744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.920 kr/m².2.809.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5744 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.676.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,70 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.676.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydtoften 3 8700 Horsens	159 m²	1,5 km	22-12-2024	1.475.000 kr.	9.277 kr./m²
Lundumskovvej 17 8700 Horsens	227 m²	1,7 km	23-07-2026	3.375.000 kr.	14.868 kr./m²
Vinten Skovvej 18 8700 Horsens	189 m²	4,1 km	22-04-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Vinten Skovvej 59 8700 Horsens	195 m²	4,1 km	09-08-2026	1.700.000 kr.	8.718 kr./m²
Vinten Skovvej 74 8700 Horsens	166 m²	3,8 km	21-01-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skovsvinget 6 8700 Horsens	187 m²	4,6 km	20-11-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Egesholm 52 8700 Horsens	185 m²	4,6 km	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.054 kr./m²
Provstlund Skovvej 57 8700 Horsens	193 m²	4,7 km	16-05-2024	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²
Leddet 59 8700 Horsens	182 m²	4,5 km	15-01-2024	2.195.000 kr.	12.060 kr./m²
Dalvangen 4 8700 Horsens	185 m²	4,6 km	16-10-2024	4.695.000 kr.	25.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu