Prisvurdering · 8700 Horsens

Lundumhedevej 40

Villa · 189 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 3.444 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1973. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.345.678 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 3444 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.491 kr/m².3.700.750 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3444 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.507.765 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.678 kr / Estimat: 3.792.995 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,95 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.507.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
1973Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundumhedevej 89 8700 Horsens	100 m²	793 m	13-10-2025	1.395.000 kr.	13.950 kr./m²
Skovsvinget 6 8700 Horsens	187 m²	1,8 km	20-11-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Dalvangen 4 8700 Horsens	185 m²	1,8 km	16-10-2024	4.695.000 kr.	25.378 kr./m²
Provstlund Skovvej 57 8700 Horsens	193 m²	1,9 km	16-05-2024	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²
Bakkeager 24 8700 Horsens	188 m²	2,0 km	25-04-2025	4.995.000 kr.	26.569 kr./m²
Leddet 59 8700 Horsens	182 m²	1,8 km	15-01-2024	2.195.000 kr.	12.060 kr./m²
Leddet 12 8700 Horsens	179 m²	1,7 km	01-06-2025	2.495.000 kr.	13.939 kr./m²
Skovsvinget 7 8700 Horsens	199 m²	1,8 km	09-11-2023	4.737.500 kr.	23.807 kr./m²
Hørtoften 9 8700 Horsens	179 m²	1,8 km	23-09-2024	3.895.000 kr.	21.760 kr./m²
Skovsvinget 2 8700 Horsens	181 m²	1,9 km	07-08-2025	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu