Østboulevarden 23, 2.

Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1903

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 2 værelser, opført i 1903, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.466 kr/m².3.254.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstboulevarden gns: 45.427 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-13,10 pct.
3Boligareal større end typisk94 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.879.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,92 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.879.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østboulevarden 1, 2. tv 8000 Aarhus C	92 m²	152 m	02-03-2025	3.925.000 kr.	42.663 kr./m²
Østboulevarden 1, 1. tv 8000 Aarhus C	92 m²	152 m	07-12-2023	3.650.000 kr.	39.674 kr./m²
Østboulevarden 1, 1. th 8000 Aarhus C	82 m²	152 m	19-06-2025	3.450.000 kr.	42.073 kr./m²
Østboulevarden 1, st. th 8000 Aarhus C	82 m²	152 m	04-03-2025	3.098.000 kr.	37.780 kr./m²
Østboulevarden 1, 3. th 8000 Aarhus C	82 m²	152 m	30-01-2025	3.798.000 kr.	46.317 kr./m²
Østboulevarden 1, 4. th 8000 Aarhus C	70 m²	152 m	18-08-2026	3.625.000 kr.	51.786 kr./m²
Østboulevarden 1, 4. th 8000 Aarhus C	70 m²	152 m	13-12-2024	2.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Østboulevarden 11G, st. 8000 Aarhus C	59 m²	35 m	10-04-2024	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Østboulevarden 19, st. 8000 Aarhus C	57 m²	12 m	25-08-2024	2.670.000 kr.	46.842 kr./m²
Østboulevarden 19, 3. 8000 Aarhus C	55 m²	12 m	07-10-2025	3.150.000 kr.	57.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu