Øster Sundby Vej 46A, 9000 Aalborg — Villa · 114 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.144 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.079.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.291 kr/m².3.048.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 24.144 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.843.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,74 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2011 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.843.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Sundby Vej 46B 9000 Aalborg	117 m²	25 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Øster Sundby Vej 48B 9000 Aalborg	117 m²	32 m	06-08-2026	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Øster Sundby Vej 32 9000 Aalborg	123 m²	121 m	28-01-2026	3.750.000 kr.	30.488 kr./m²
Øster Sundby Vej 37 9000 Aalborg	140 m²	221 m	18-02-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²
Øster Sundby Vej 38 9000 Aalborg	146 m²	76 m	24-07-2025	3.525.000 kr.	24.144 kr./m²
Øster Sundby Vej 67 9000 Aalborg	152 m²	91 m	30-01-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Ahornvej 25 9000 Aalborg	117 m²	81 m	19-12-2025	3.505.000 kr.	29.957 kr./m²
Birkevej 17 9000 Aalborg	114 m²	299 m	24-05-2026	2.460.000 kr.	21.579 kr./m²
Morelvej 21 9000 Aalborg	118 m²	91 m	19-07-2025	2.825.000 kr.	23.941 kr./m²
Martinus Rørbyes Vej 8 9000 Aalborg	111 m²	184 m	01-11-2024	2.550.000 kr.	22.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu