Østerbakken 2, Høruphav, 6470 Sydals — Villa · 128 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 404 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1996. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i HøruphavMedian pris/m² for villa i Høruphav (6470, sidste 24 mdr.): 13.529 kr/m² × 128 m².1.731.712 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.336.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,71 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.336.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1996Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 14, Høruphav 6470 Sydals	115 m²	142 m	31-10-2026	1.275.000 kr.	11.087 kr./m²
Østerbakken 14, Høruphav 6470 Sydals	115 m²	142 m	22-09-2026	1.275.000 kr.	11.087 kr./m²
Østerbakken 5, Høruphav 6470 Sydals	143 m²	24 m	01-05-2025	1.199.000 kr.	8.385 kr./m²
Østerbakken 28, Høruphav 6470 Sydals	116 m²	215 m	05-03-2024	1.395.000 kr.	12.026 kr./m²
Østerbakken 26, Høruphav 6470 Sydals	203 m²	224 m	10-11-2025	2.525.000 kr.	12.438 kr./m²
Vesterbakken 1, Høruphav 6470 Sydals	130 m²	39 m	12-02-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Skovlod 6, Høruphav 6470 Sydals	128 m²	404 m	23-05-2024	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Toftehøj 26, Høruphav 6470 Sydals	124 m²	289 m	25-01-2024	1.195.000 kr.	9.637 kr./m²
Trompeterhøj 2 6470 Sydals	130 m²	681 m	11-09-2026	1.415.000 kr.	10.885 kr./m²
Havnevænget 8, Høruphav 6470 Sydals	116 m²	259 m	16-07-2025	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu