Østerbyvej 54, Gærup, 6280 Højer — Villa · 295 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 4.699 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Tønder Kommune (6280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 4699 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.604 kr/m².1.167.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbyvej gns: 5.854 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.695 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal større end typisk295 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4699 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.168.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+863,98 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 1997 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.168.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
1998nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1997aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008225.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 13 6280 Højer	212 m²	1,5 km	23-01-2024	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Svinget 1, Østerby 6280 Højer	192 m²	2,1 km	13-04-2025	535.000 kr.	2.786 kr./m²
Skytvej 4, Kærgård 6280 Højer	214 m²	3,9 km	13-06-2024	1.650.000 kr.	7.710 kr./m²
Ballumvej 27 6280 Højer	225 m²	5,0 km	20-06-2024	1.095.000 kr.	4.867 kr./m²
Prilen 34 6280 Højer	208 m²	4,7 km	20-05-2024	745.000 kr.	3.582 kr./m²
Ballumvej 17 6280 Højer	398 m²	5,1 km	09-07-2024	1.875.000 kr.	4.711 kr./m²
Præstevænget 22, S Sejerslev 6280 Højer	157 m²	4,2 km	26-08-2026	1.000.000 kr.	6.369 kr./m²
Præstevænget 22, S Sejerslev 6280 Højer	157 m²	4,2 km	19-10-2025	995.000 kr.	6.338 kr./m²
Vesterkobbel 6 6280 Højer	191 m²	5,2 km	11-07-2025	950.000 kr.	4.974 kr./m²
Agertoften 6 6280 Højer	165 m²	4,7 km	09-06-2024	1.025.000 kr.	6.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu