Østerbyvej 9, Abild

Landejendom · 265 m² · bygget 1853

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 31.842 m², 9 værelser, opført i 1853, renoveret i 1994. Beliggende i Tønder Kommune (6270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1853
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 31842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.656 kr/m².2.737.700 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (173 år)Huset er 173 år gammelt (opført 1853). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31842 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.629.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,48 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (landejendom)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.232.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.629.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte1.232.500 kr.
1994Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 15, Sdr Okholm 6270 Tønder	156 m²	1,3 km	15-04-2024	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Vennemosevej 4, Abild 6270 Tønder	198 m²	582 m	22-07-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Vennemosevej 37, Abild 6270 Tønder	173 m²	1,0 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.358 kr./m²
Møgeltønder Omfartsvej 1 6270 Tønder	251 m²	3,7 km	11-08-2024	2.295.000 kr.	9.143 kr./m²
Tyvsevej 7, Vennemose 6270 Tønder	210 m²	2,5 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	10.476 kr./m²
Rosinfeltvej 112 6270 Tønder	230 m²	3,6 km	09-01-2025	3.375.000 kr.	14.674 kr./m²
Nørregårdsvej 4, Abild 6270 Tønder	184 m²	2,3 km	05-01-2026	650.000 kr.	3.533 kr./m²
Foldagervej 2, Sølsted 6270 Tønder	247 m²	4,5 km	19-01-2025	3.698.000 kr.	14.972 kr./m²
Nørregårdsvej 2, Abild 6270 Tønder	166 m²	2,3 km	29-05-2024	7.709.000 kr.	46.440 kr./m²
Ribelandevej 90, Sølsted 6270 Tønder	291 m²	4,8 km	19-03-2024	2.500.000 kr.	8.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu