Østergårds Allé 35, Dalum

Villa · 91 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 630 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 91 m².2.840.656 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.021.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,87 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.021.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårds Allé 17, Dalum 5250 Odense SV	127 m²	132 m	08-12-2024	4.510.000 kr.	35.512 kr./m²
Østergårds Allé 60, Sanderum 5250 Odense SV	156 m²	317 m	26-08-2025	4.050.000 kr.	25.962 kr./m²
Østergårds Allé 71, Sanderum 5250 Odense SV	157 m²	308 m	07-01-2024	5.400.000 kr.	34.395 kr./m²
Østergårds Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	160 m²	219 m	04-08-2025	4.525.000 kr.	28.281 kr./m²
Niels Juels Allé 4 5250 Odense SV	93 m²	113 m	03-06-2026	3.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Rosenvænget 56, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	388 m	07-08-2024	3.130.000 kr.	33.298 kr./m²
Niels Juels Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	98 m²	82 m	22-05-2024	4.300.000 kr.	43.878 kr./m²
Elisabeths Allé 12, Dalum 5250 Odense SV	97 m²	211 m	21-05-2024	3.285.000 kr.	33.866 kr./m²
Rosenvænget 69, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	492 m	16-11-2025	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Niels Juels Allé 43, Sanderum 5250 Odense SV	95 m²	410 m	01-03-2026	2.195.000 kr.	23.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu