Østergade 22, 8963 Auning — Villa · 70 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 567 m², 2 værelser, opført i 1905, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 567 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.094 kr/m².1.014.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 8.634 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8963-snit 13.318 kr/m²-35,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering280.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,84 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8963 (villa)

Markedsudvikling i 8963 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2009 · Alm. Salg: 411.000 kr.
I dag · vores estimat: 280.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt på tvangsauktion411.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 49A 8963 Auning	92 m²	169 m	15-09-2024	850.000 kr.	9.239 kr./m²
Østergade 34B 8963 Auning	113 m²	374 m	10-03-2025	1.498.000 kr.	13.257 kr./m²
Vestergade 22 8963 Auning	70 m²	490 m	27-10-2025	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Centervej 9 8963 Auning	66 m²	456 m	23-05-2026	695.000 kr.	10.530 kr./m²
Linde Alle 3A 8963 Auning	64 m²	379 m	30-06-2026	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Østervangs Alle 3 8963 Auning	80 m²	308 m	07-12-2023	750.000 kr.	9.375 kr./m²
Østervangs Alle 4 8963 Auning	80 m²	335 m	25-03-2025	960.000 kr.	12.000 kr./m²
Juelsgårdsvej 10 8963 Auning	82 m²	457 m	25-08-2025	1.970.000 kr.	24.024 kr./m²
Linde Alle 2 8963 Auning	92 m²	318 m	17-07-2025	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Gl Ringvej 10 8963 Auning	94 m²	737 m	04-03-2025	1.098.000 kr.	11.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu