Østergade 34A, 8963 Auning — Villa · 56 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 937 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 779.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.168 kr/m².894.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 8.634 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8963-snit 13.318 kr/m²-35,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering528.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,65 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8963 (villa)

Markedsudvikling i 8963 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 528.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 49A 8963 Auning	92 m²	194 m	15-09-2024	850.000 kr.	9.239 kr./m²
Linde Alle 3A 8963 Auning	64 m²	714 m	30-06-2026	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Centervej 9 8963 Auning	66 m²	811 m	23-05-2026	695.000 kr.	10.530 kr./m²
Vestergade 22 8963 Auning	70 m²	847 m	27-10-2025	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Østervangs Alle 4 8963 Auning	80 m²	116 m	25-03-2025	960.000 kr.	12.000 kr./m²
Østervangs Alle 3 8963 Auning	80 m²	121 m	07-12-2023	750.000 kr.	9.375 kr./m²
Juelsgårdsvej 10 8963 Auning	82 m²	739 m	25-08-2025	1.970.000 kr.	24.024 kr./m²
Linde Alle 2 8963 Auning	92 m²	654 m	17-07-2025	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Gl Ringvej 10 8963 Auning	94 m²	1,1 km	04-03-2025	1.098.000 kr.	11.681 kr./m²
Løvenholmvej 41, Gjesing 8963 Auning	75 m²	4,0 km	05-02-2026	300.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu