Østergade 53

Villa · 429 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 429 m², grund på 2.549 m², 8 værelser, opført i 2021. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 429 m²
Samlet bygningsareal: 429 m²
Bebygget areal: 429 m²
Grundareal: 2549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.772 kr/m².2.678.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 8.634 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8963-snit 13.318 kr/m²-35,20 pct.
3Boligareal større end typisk429 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 329% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → A2015+8,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.093.150 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+79,96 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8963 (villa)

Markedsudvikling i 8963 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 429 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2017 · Alm. Salg: 530.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.274.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.093.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerskifte2.274.500 kr.
2021Bygget
2017okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021530.000 kr.
1962dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngroden 1 8963 Auning	250 m²	749 m	07-04-2024	1.975.000 kr.	7.900 kr./m²
Porsbakkevej 1 8963 Auning	221 m²	671 m	22-05-2024	3.800.000 kr.	17.195 kr./m²
Præstegårdsvej 4, Ø Alling 8963 Auning	313 m²	4,7 km	19-06-2025	2.259.999 kr.	7.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu