Østergade 73, Hulbæk

Landejendom · 168 m² · bygget 1934

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 19.998 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 19998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.235 kr/m².4.920.750 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.173.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,34 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.173.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	677 m	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Østergade 41, Ørum 8830 Tjele	210 m²	1,1 km	17-09-2025	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	2,3 km	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	3,4 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Hulbækvej 48, Hulbæk 8830 Tjele	240 m²	2,5 km	11-06-2024	3.212.500 kr.	13.385 kr./m²
Bigum Huse 2, Bigum 8830 Tjele	182 m²	5,5 km	18-05-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	5,8 km	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Holmevej 16, Vorning 8830 Tjele	190 m²	5,8 km	09-11-2023	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	6,9 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Hobro Landevej 154, Sjørring 8830 Tjele	170 m²	7,6 km	03-09-2025	5.500.000 kr.	32.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu