Østergade 9

Villa · 140 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 850 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1995. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.532.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.371 kr/m².2.848.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 17.881 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.419.961 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,09 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
28. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.419.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2017jul.Ejerskifte2.500.000 kr.
2006majEjerskifte
1995Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 15 8300 Odder	134 m²	38 m	17-04-2024	2.075.000 kr.	15.485 kr./m²
Østergade 3 8300 Odder	151 m²	57 m	01-04-2024	2.700.000 kr.	17.881 kr./m²
Østergade 38 8300 Odder	132 m²	256 m	18-01-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Rørthvej 49 8300 Odder	140 m²	332 m	18-09-2024	3.455.000 kr.	24.679 kr./m²
Rørthvej 35 8300 Odder	142 m²	224 m	19-11-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Stiftelsesvej 12 8300 Odder	143 m²	261 m	01-10-2024	2.400.000 kr.	16.783 kr./m²
Rathlousgade 7 8300 Odder	141 m²	496 m	03-07-2025	2.460.000 kr.	17.447 kr./m²
Mejerivej 24 8300 Odder	149 m²	78 m	07-12-2025	3.095.000 kr.	20.772 kr./m²
Rørthvej 3 8300 Odder	130 m²	55 m	26-08-2026	2.840.000 kr.	21.846 kr./m²
Rørthvej 40 8300 Odder	136 m²	446 m	04-09-2026	3.460.000 kr.	25.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu