Østergade 9, 9850 Hirtshals — Villa · 115 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 659 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 735.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.191 kr/m².661.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 7.609 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering607.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,27 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 607.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg430.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 23 9850 Hirtshals	109 m²	118 m	25-08-2025	630.000 kr.	5.780 kr./m²
Østergade 51 9850 Hirtshals	85 m²	403 m	02-09-2025	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Østergade 41 9850 Hirtshals	75 m²	297 m	07-05-2026	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Nejstvej 7 9850 Hirtshals	112 m²	244 m	29-11-2023	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Peder Rimmensgade 30 9850 Hirtshals	116 m²	390 m	17-09-2024	450.000 kr.	3.879 kr./m²
Vestergade 5 9850 Hirtshals	111 m²	253 m	26-03-2026	905.000 kr.	8.153 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	248 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²
Højersgade 8 9850 Hirtshals	118 m²	424 m	13-03-2025	710.000 kr.	6.017 kr./m²
Fanøgade 8 9850 Hirtshals	120 m²	302 m	29-06-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Vanggårdsgade 5 9850 Hirtshals	122 m²	232 m	22-05-2024	900.000 kr.	7.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu