Østerled 30, 9370 Hals — Villa · 133 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 848 m², 3 værelser, opført i 1977, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 848 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 964.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.379 kr/m².1.640.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterled gns: 8.389 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.756 kr/m²-14,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.211.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,70 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.211.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.800.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
1989Ombygning
1987dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 21 9370 Hals	130 m²	153 m	06-03-2024	1.042.500 kr.	8.019 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	83 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Østerled 28 9370 Hals	123 m²	54 m	19-09-2024	755.000 kr.	6.138 kr./m²
Østerled 40 9370 Hals	143 m²	105 m	09-05-2026	1.050.000 kr.	7.343 kr./m²
Østerled 19 9370 Hals	123 m²	146 m	05-02-2025	875.000 kr.	7.114 kr./m²
Østerled 38 9370 Hals	166 m²	87 m	14-09-2024	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	60 m	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	349 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Lindevej 58 9370 Hals	138 m²	284 m	19-03-2025	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²
Lindevej 44 9370 Hals	139 m²	249 m	02-12-2023	1.060.000 kr.	7.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu