Østerled 46, 9370 Hals — Villa · 254 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 944 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.037.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.471 kr/m².2.004.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterled gns: 8.389 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.756 kr/m²-14,00 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering3.077.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,16 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.077.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.225.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
2003Ombygning
2001apr.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 38 9370 Hals	166 m²	87 m	14-09-2024	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Østerled 40 9370 Hals	143 m²	82 m	09-05-2026	1.050.000 kr.	7.343 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	55 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	60 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Østerled 21 9370 Hals	130 m²	152 m	06-03-2024	1.042.500 kr.	8.019 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	829 m	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	711 m	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Korsholm 39 9370 Hals	298 m²	485 m	09-04-2025	4.050.000 kr.	13.591 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	663 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	541 m	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu