Østerlund 42, 9870 Sindal — Villa · 187 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 2.203 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 2009. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 2203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.652 kr/m².1.700.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterlund gns: 8.692 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.831 kr/m²+27,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.625.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,95 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1999 · Alm. Salg: 879.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1999majSolgt, alm. frit salg879.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerlund 48 9870 Sindal	181 m²	50 m	25-11-2023	1.600.000 kr.	8.840 kr./m²
Østerlund 12 9870 Sindal	181 m²	189 m	14-06-2025	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Østerlund 18 9870 Sindal	147 m²	145 m	17-03-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Østerlund 13 9870 Sindal	140 m²	152 m	17-12-2023	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Østerlund 15 9870 Sindal	136 m²	122 m	07-03-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Nyvangen 32 9870 Sindal	191 m²	363 m	11-11-2025	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Rugvænget 100 9870 Sindal	189 m²	570 m	05-02-2025	3.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Nyvangen 22 9870 Sindal	177 m²	400 m	15-05-2026	1.325.000 kr.	7.486 kr./m²
Nørrelund 18 9870 Sindal	191 m²	1,3 km	25-02-2025	2.210.000 kr.	11.571 kr./m²
Nørrelund 19 9870 Sindal	194 m²	1,2 km	05-05-2025	1.795.000 kr.	9.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu