Østermarken 4, Ågerup

Villa · 270 m² · bygget 1778

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 4.507 m², 6 værelser, opført i 1778. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1778
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 4507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 978.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i ÅgerupMedian pris/m² for villa i Ågerup (4000, sidste 24 mdr.): 31.066 kr/m² × 270 m².8.387.820 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (248 år)Huset er 248 år gammelt (opført 1778). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.947.229 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,89 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.947.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerskifte2.500.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågerupvej 44, Ågerup 4000 Roskilde	272 m²	155 m	06-10-2026	8.450.000 kr.	31.066 kr./m²
Humlebakken 11, Ågerup 4000 Roskilde	220 m²	273 m	01-05-2026	5.800.000 kr.	26.364 kr./m²
Store Valbyvej 216, Store Valby 4000 Roskilde	281 m²	1,9 km	12-12-2023	5.259.000 kr.	18.715 kr./m²
Ågerupvej 69B, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	105 m	07-10-2025	4.850.000 kr.	27.095 kr./m²
Humlebakken 9, Ågerup 4000 Roskilde	184 m²	277 m	24-08-2024	5.230.000 kr.	28.424 kr./m²
Kirkevænget 10, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	188 m	17-09-2025	4.600.000 kr.	25.698 kr./m²
Soderupvej 104, Ågerup 4000 Roskilde	193 m²	655 m	03-09-2025	6.600.000 kr.	34.197 kr./m²
Tofteengen 5, Ågerup 4000 Roskilde	203 m²	1,2 km	07-05-2026	6.750.000 kr.	33.251 kr./m²
Humlebakken 8, Ågerup 4000 Roskilde	171 m²	351 m	30-06-2026	5.150.000 kr.	30.117 kr./m²
Tofteengen 7, Ågerup 4000 Roskilde	197 m²	1,2 km	11-05-2024	6.145.000 kr.	31.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu