Østermarksvej 32

Villa · 112 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.085 kr/m².2.295.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstermarksvej gns: 19.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.000.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,05 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.885.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.000.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2018jul.Ejerskifte1.885.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 31 9400 Nørresundby	72 m²	47 m	13-01-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Østermarksvej 19 9400 Nørresundby	154 m²	130 m	19-12-2025	2.998.000 kr.	19.468 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	30 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	262 m	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	132 m	23-09-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	132 m	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	113 m²	454 m	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²
Sanglærkevej 4 9400 Nørresundby	115 m²	337 m	16-02-2026	2.375.000 kr.	20.652 kr./m²
Spurvevej 3 9400 Nørresundby	109 m²	347 m	04-08-2024	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Vangen 73 9400 Nørresundby	110 m²	531 m	29-06-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu