Østerøgade 2B

Rækkehus · 166 m² · bygget 2026

Om boligen

Rækkehus på 166 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.294.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.647 kr/m².5.997.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterøgade gns: 30.469 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 40.288 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal større end typisk166 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering6.205.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,12 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.205.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20263.900.000 kr.
2007jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1988mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerøgade 2A 8200 Aarhus N	128 m²	9 m	11-07-2024	3.900.000 kr.	30.469 kr./m²
Østerøgade 10 8200 Aarhus N	92 m²	71 m	18-03-2024	3.420.000 kr.	37.174 kr./m²
Katrinebjergvej 84A 8200 Aarhus N	160 m²	115 m	06-06-2026	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Mandalsvej 16B 8200 Aarhus N	160 m²	785 m	31-07-2026	5.755.000 kr.	35.969 kr./m²
Skovfaldet 2D 8200 Aarhus N	166 m²	1,7 km	09-12-2025	6.250.000 kr.	37.651 kr./m²
Skovvangsvej 11 8200 Aarhus N	147 m²	790 m	03-06-2025	7.100.000 kr.	48.299 kr./m²
Tordenskjoldsgade 106 8200 Aarhus N	151 m²	1,6 km	25-06-2025	6.995.000 kr.	46.325 kr./m²
Tordenskjoldsgade 102 8200 Aarhus N	150 m²	1,6 km	21-05-2026	8.750.000 kr.	58.333 kr./m²
Cort Adelers Gade 12 8200 Aarhus N	148 m²	1,8 km	13-08-2024	6.600.000 kr.	44.595 kr./m²
Kalmargade 18B 8200 Aarhus N	128 m²	805 m	09-07-2025	4.900.000 kr.	38.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu