Prisvurdering · 8840 Rødkærsbro

Østervang 3

Villa · 150 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1975. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.085 kr/m².1.210.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervang gns: 6.546 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 8.341 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.154.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 1.220.983 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,19 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 2003 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.154.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jul.Solgt, alm. frit salg915.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 7 8840 Rødkærsbro	152 m²	39 m	07-06-2026	995.000 kr.	6.546 kr./m²
Østervang 15 8840 Rødkærsbro	174 m²	137 m	20-11-2025	1.165.000 kr.	6.695 kr./m²
Bjerrevej 38 8840 Rødkærsbro	148 m²	298 m	29-12-2024	1.200.000 kr.	8.108 kr./m²
Frederiksgade 6 8840 Rødkærsbro	147 m²	276 m	17-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Rugvej 3 8840 Rødkærsbro	152 m²	365 m	11-09-2024	1.350.000 kr.	8.882 kr./m²
Hvedevej 5 8840 Rødkærsbro	144 m²	256 m	23-03-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Klosterhøj 33 8840 Rødkærsbro	156 m²	456 m	28-07-2024	1.100.000 kr.	7.051 kr./m²
Liljevej 11 8840 Rødkærsbro	158 m²	745 m	20-10-2025	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²
Borgergade 11 8840 Rødkærsbro	134 m²	348 m	11-05-2026	1.395.000 kr.	10.410 kr./m²
Klosterhøj 12 8840 Rødkærsbro	136 m²	460 m	07-11-2023	925.000 kr.	6.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu