Østervangsvej 33, Viskum

Villa · 163 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 9.207 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 1994. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 9207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.318 kr/m².1.810.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstervangsvej gns: 11.249 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 10.340 kr/m²+8,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9207 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.796.891 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,14 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.796.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1994Ombygning
1979feb.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangsvej 85, Øby 8830 Tjele	191 m²	5,0 km	22-11-2025	2.895.000 kr.	15.157 kr./m²
Fælledvej 28, Vejrumbro 8830 Tjele	144 m²	1,2 km	04-09-2026	700.000 kr.	4.861 kr./m²
Skolevangen 18, Vejrumbro 8830 Tjele	186 m²	1,5 km	25-08-2025	2.100.000 kr.	11.290 kr./m²
Hovedgaden 14, Vejrumbro 8830 Tjele	134 m²	1,6 km	30-01-2025	2.150.000 kr.	16.045 kr./m²
Nybrovej 10, Thorsager 8830 Tjele	188 m²	2,3 km	01-01-2025	2.195.000 kr.	11.676 kr./m²
Fælledparken 5A, Vejrumbro 8830 Tjele	116 m²	1,2 km	04-10-2024	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Fælledparken 5B, Vejrumbro 8830 Tjele	116 m²	1,2 km	04-10-2024	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Gl. Viborgvej 11, Vejrumbro 8830 Tjele	201 m²	2,0 km	26-06-2026	1.600.000 kr.	7.960 kr./m²
Lundager 1, Ørum 8830 Tjele	164 m²	4,6 km	16-12-2025	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Lærkevej 14, Ørum 8830 Tjele	152 m²	4,3 km	29-10-2024	760.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu