Østervej 38

Villa · 86 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 1.161 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.427.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.543 kr/m².4.389.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervej gns: 37.117 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.813.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,41 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.813.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.210.000 kr.
1994feb.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	123 m	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Østervej 21 2750 Ballerup	111 m²	141 m	22-04-2024	4.120.000 kr.	37.117 kr./m²
Østervej 10 2750 Ballerup	122 m²	270 m	28-05-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Østervej 28 2750 Ballerup	145 m²	86 m	19-12-2024	5.575.000 kr.	38.448 kr./m²
Gl Rådhusvej 39 2750 Ballerup	84 m²	320 m	13-10-2026	4.950.000 kr.	58.929 kr./m²
Langekærvej 40 2750 Ballerup	75 m²	110 m	23-04-2025	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²
Højdevej 31 2750 Ballerup	97 m²	137 m	17-07-2026	5.250.000 kr.	54.124 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	115 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Højdevej 17 2750 Ballerup	70 m²	109 m	18-03-2025	4.195.000 kr.	59.929 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	1,1 km	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu