Prisvurdering · 4900 Nakskov

Østre Allé 4

Villa · 180 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 876 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1923
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.758 kr/m².1.705.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.312.126 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.419.620 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+131,21 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
25. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.312.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2021okt.Ejerskifte1.000.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Allé 9 4900 Nakskov	135 m²	30 m	29-02-2024	775.000 kr.	5.741 kr./m²
Friheden 7 4900 Nakskov	179 m²	640 m	02-05-2024	1.350.000 kr.	7.542 kr./m²
Bregnevej 7 4900 Nakskov	181 m²	677 m	05-08-2024	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Fastings Allé 31 4900 Nakskov	190 m²	283 m	07-06-2024	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²
Svingelsvej 82 4900 Nakskov	170 m²	449 m	25-11-2023	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Skolebakken 29 4900 Nakskov	177 m²	806 m	20-09-2024	1.925.000 kr.	10.876 kr./m²
Resedavej 5 4900 Nakskov	185 m²	807 m	27-12-2024	2.045.000 kr.	11.054 kr./m²
Skolevej 104 4900 Nakskov	168 m²	503 m	21-08-2026	1.455.000 kr.	8.661 kr./m²
Svingelsvej 75 4900 Nakskov	169 m²	575 m	01-05-2025	1.750.000 kr.	10.355 kr./m²
Marievænget 2 4900 Nakskov	184 m²	894 m	13-04-2025	1.405.000 kr.	7.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu