Østre Havevej 59, 8520 Lystrup — Rækkehus · 58 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 58 m², grund på 252 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.061 kr/m².1.754.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 21.916 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.110 kr/m²-24,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.480.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,88 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.480.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Havevej 43 8520 Lystrup	95 m²	35 m	15-06-2025	1.890.000 kr.	19.895 kr./m²
Østre Havevej 37 8520 Lystrup	95 m²	49 m	11-06-2024	2.175.000 kr.	22.895 kr./m²
Østre Havevej 35 8520 Lystrup	95 m²	54 m	11-01-2026	2.075.000 kr.	21.842 kr./m²
Østre Havevej 21 8520 Lystrup	100 m²	56 m	23-11-2024	2.095.000 kr.	20.950 kr./m²
Vestre Havevej 34 8520 Lystrup	67 m²	23 m	15-02-2025	1.448.000 kr.	21.612 kr./m²
Vestre Havevej 32 8520 Lystrup	67 m²	23 m	03-01-2026	1.567.000 kr.	23.388 kr./m²
Vestre Havevej 50 8520 Lystrup	67 m²	41 m	01-06-2024	1.455.000 kr.	21.716 kr./m²
Vestre Havevej 54 8520 Lystrup	67 m²	49 m	31-01-2025	1.350.000 kr.	20.149 kr./m²
Solbærhaven 87 8520 Lystrup	60 m²	1,2 km	23-06-2024	1.695.000 kr.	28.250 kr./m²
Solbærhaven 83 8520 Lystrup	60 m²	1,2 km	11-11-2025	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu