Omfartsvejen 43A

Villa · 176 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.973 m², 4 værelser, opført i 1857, renoveret i 1991. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 2973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 729.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.613 kr/m².4.386.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOmfartsvejen gns: 39.205 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+52,00 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2973 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.479.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,08 pct. siden nov. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1991 · Alm. Salg: 941.650 kr.
1. aug. 2022 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.479.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
1991nov.Ejerskifte941.650 kr.
Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Omfartsvejen 39 4300 Holbæk	131 m²	69 m	15-10-2024	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Gærdet 11 4300 Holbæk	180 m²	1,3 km	10-02-2025	5.850.000 kr.	32.500 kr./m²
Torpet 14 4300 Holbæk	180 m²	1,7 km	31-08-2026	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Gærdet 15 4300 Holbæk	190 m²	1,3 km	13-09-2024	6.495.000 kr.	34.184 kr./m²
Ringstedvej 115 4300 Holbæk	155 m²	1,1 km	30-06-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Barsebæk 10 4300 Holbæk	171 m²	1,8 km	19-09-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Blytækkervej 4 4300 Holbæk	175 m²	2,0 km	23-01-2025	3.826.000 kr.	21.863 kr./m²
Leddet 11 4300 Holbæk	187 m²	1,5 km	06-03-2025	5.995.000 kr.	32.059 kr./m²
Sasserupvej 42, Sasserup 4300 Holbæk	173 m²	1,9 km	17-05-2024	3.800.000 kr.	21.965 kr./m²
Gærdet 17 4300 Holbæk	195 m²	1,3 km	12-06-2025	6.250.000 kr.	32.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu