Prisvurdering · 4300 Holbæk

Omfartsvejen 71A

Landejendom · 388 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 388 m², grund på 14.342 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 388 m²
Samlet bygningsareal: 400 m²
Bebygget areal: 400 m²
Erhvervsareal: 19 m²
Grundareal: 14342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.748 kr/m².6.690.840 kr.
2Boligareal større end typisk388 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14342 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.859.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+629,82 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (landejendom)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 388 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.859.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
majEjerskifte1.625.000 kr.
2019nov.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosen 10 4300 Holbæk	295 m²	3,7 km	19-02-2025	4.675.000 kr.	15.847 kr./m²
Tuse Næs Vej 15 4300 Holbæk	494 m²	4,3 km	19-06-2024	6.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Vallestrupvejen 27, Vallestrup 4300 Holbæk	238 m²	4,4 km	24-08-2025	7.388.400 kr.	31.044 kr./m²
Rækmarken 22, Uglerup 4300 Holbæk	261 m²	5,0 km	10-10-2025	4.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Gl. Skovvej 97, Søby 4300 Holbæk	215 m²	5,5 km	27-08-2025	4.750.000 kr.	22.093 kr./m²
Ringstedvej 252A, Igelsø 4300 Holbæk	362 m²	8,6 km	01-10-2025	19.500.000 kr.	53.867 kr./m²
Tobjergvej 16, Uglerup 4300 Holbæk	299 m²	7,6 km	06-11-2024	6.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Guredevej 27 4300 Holbæk	233 m²	6,6 km	11-06-2026	5.600.000 kr.	24.034 kr./m²
Ringstedvej 220, Igelsø 4300 Holbæk	245 m²	7,1 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Ringstedvej 246, Igelsø 4300 Holbæk	282 m²	7,9 km	10-09-2025	3.995.000 kr.	14.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu