Omfartsvejen 45A

Villa · 160 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 91.389 m², 5 værelser, opført i 2005. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 91389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.944 kr/m².3.607.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOmfartsvejen gns: 39.205 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.689 kr/m²+52,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)91389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.250.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1212,68 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 1994 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.250.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
1994aug.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005400.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Omfartsvejen 39 4300 Holbæk	131 m²	341 m	15-10-2024	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Stenhusvænget 18 4300 Holbæk	160 m²	1,6 km	28-04-2024	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Ringstedvej 115 4300 Holbæk	155 m²	1,3 km	30-06-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Stenhusvænget 16 4300 Holbæk	158 m²	1,6 km	20-03-2025	3.255.000 kr.	20.601 kr./m²
Stenhusvænget 6 4300 Holbæk	157 m²	1,5 km	28-05-2025	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Barsebæk 68 4300 Holbæk	163 m²	1,8 km	17-11-2025	3.125.000 kr.	19.172 kr./m²
Leddet 2 4300 Holbæk	149 m²	1,4 km	11-02-2025	4.495.000 kr.	30.168 kr./m²
Stenhusparken 20 4300 Holbæk	156 m²	1,8 km	07-04-2024	4.950.000 kr.	31.731 kr./m²
Gærdet 11 4300 Holbæk	180 m²	1,1 km	10-02-2025	5.850.000 kr.	32.500 kr./m²
Stenhusvænget 12 4300 Holbæk	148 m²	1,5 km	17-06-2025	3.545.000 kr.	23.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu