Ordrupvej 46

Villa · 285 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 18.969 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 18969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.659 kr/m².2.383.063 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrdrupvej gns: 9.498 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 13.182 kr/m²-27,90 pct.
3Boligareal større end typisk285 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18969 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.562.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,56 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.562.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ordrupvej 74A, Ordrup 4540 Fårevejle	178 m²	984 m	22-05-2025	3.850.000 kr.	21.629 kr./m²
Åsvej 16 4540 Fårevejle	260 m²	709 m	17-11-2024	1.800.000 kr.	6.923 kr./m²
Åsvej 1 4540 Fårevejle	172 m²	228 m	24-07-2024	2.223.630 kr.	12.928 kr./m²
Kårupvej 5 4540 Fårevejle	188 m²	1,3 km	12-11-2023	3.400.000 kr.	18.085 kr./m²
Adelers Alle 34, Kirkebyen 4540 Fårevejle	214 m²	2,4 km	25-09-2024	3.400.000 kr.	15.888 kr./m²
Lærkegårdsvænget 7 4540 Fårevejle	161 m²	1,1 km	14-10-2026	1.455.000 kr.	9.037 kr./m²
Gadekærvej 2, Stubberup 4540 Fårevejle	209 m²	2,5 km	25-08-2026	3.375.000 kr.	16.148 kr./m²
Præstebjergvej 20, Kirkebyen 4540 Fårevejle	168 m²	1,5 km	26-10-2024	1.900.000 kr.	11.310 kr./m²
Fårevejle Kanalvej 5 4540 Fårevejle	185 m²	2,2 km	15-05-2024	1.175.000 kr.	6.351 kr./m²
Præstebjergvej 28, Kirkebyen 4540 Fårevejle	151 m²	1,5 km	06-09-2025	1.252.000 kr.	8.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu