Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Orevej 82

Villa · 96 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 737 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.465.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 737 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.519 kr/m².1.356.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrevej gns: 11.937 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.081.206 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.465.000 kr / Estimat: 1.113.910 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,90 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 815.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.081.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2019feb.Ejerskifte815.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orevej 90 4760 Vordingborg	96 m²	110 m	20-05-2026	875.000 kr.	9.115 kr./m²
Orevej 174 4760 Vordingborg	91 m²	816 m	06-10-2026	1.500.000 kr.	16.484 kr./m²
Orevej 107 4760 Vordingborg	120 m²	32 m	12-06-2025	1.737.500 kr.	14.479 kr./m²
Orevej 109A 4760 Vordingborg	124 m²	64 m	29-06-2025	1.275.000 kr.	10.282 kr./m²
Orevej 80 4760 Vordingborg	130 m²	31 m	31-03-2024	1.720.000 kr.	13.231 kr./m²
Orevej 58 4760 Vordingborg	64 m²	248 m	11-08-2026	705.000 kr.	11.016 kr./m²
Orevej 60 4760 Vordingborg	63 m²	233 m	21-04-2024	675.000 kr.	10.714 kr./m²
Orevej 129A 4760 Vordingborg	129 m²	281 m	03-11-2024	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Orevej 173 4760 Vordingborg	124 m²	703 m	10-04-2024	1.930.000 kr.	15.565 kr./m²
Orevej 16A 4760 Vordingborg	130 m²	662 m	05-10-2025	1.195.000 kr.	9.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu