Ousenvej 7

Landejendom · 313 m² · bygget 1936

Om boligen

Landejendom på 313 m², grund på 33.195 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 33195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.099 kr/m².4.632.400 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.675.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+192,24 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.784.020 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.675.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.600.000 kr.
2009dec.Solgt, alm. frit salg1.784.020 kr.
1993majEjerskifte
1979Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	1,0 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	963 m	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	4,1 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Hyldevej 22, Hørby 9300 Sæby	270 m²	4,0 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	10.556 kr./m²
Ådalvej 15, Hørby 9300 Sæby	296 m²	5,2 km	02-03-2026	6.500.000 kr.	21.959 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	3,8 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	4,7 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	7,4 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Østkystvejen 59, Lyngså 9300 Sæby	258 m²	7,7 km	17-03-2024	3.044.000 kr.	11.798 kr./m²
Karupvej 104 9300 Sæby	180 m²	5,8 km	27-11-2025	2.350.000 kr.	13.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu