Prisvurdering · 9370 Hals

Over Bækken 10

Fritidshus · 63 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 1.250 m², 2 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.236 kr/m².839.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOver gns: 10.463 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-30,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 445% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering641.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,96 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 1997 · Alm. Salg: 110.000 kr.
27. sep. 2026 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 641.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1997okt.Solgt, alm. frit salg110.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 3 9370 Hals	68 m²	126 m	26-07-2025	890.000 kr.	13.088 kr./m²
Over Bækken 18 9370 Hals	112 m²	60 m	12-05-2025	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Kongelunden 11, Koldkær 9370 Hals	61 m²	199 m	21-11-2025	700.000 kr.	11.475 kr./m²
Knudsvej 11, Kongelunden 9370 Hals	60 m²	98 m	10-04-2024	1.000.000 kr.	16.667 kr./m²
Koldkærvej 67, Koldkær 9370 Hals	63 m²	632 m	16-05-2024	880.000 kr.	13.968 kr./m²
Knudsvej 19, Kongelunden 9370 Hals	66 m²	260 m	22-06-2025	565.000 kr.	8.561 kr./m²
Jyngehusene 18, Koldkær 9370 Hals	63 m²	673 m	26-02-2024	860.000 kr.	13.651 kr./m²
Kongelunden 37, Koldkær 9370 Hals	65 m²	443 m	23-10-2025	715.000 kr.	11.000 kr./m²
Lindeparken 8 9370 Hals	63 m²	725 m	01-09-2026	775.000 kr.	12.302 kr./m²
Helbrechtskær 17, Kongelunden 9370 Hals	65 m²	496 m	26-02-2025	580.000 kr.	8.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu