Over Bakken 8, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 55 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 1.237 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 1237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 55 m².276.650 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.4%+6,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering535.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,19 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2025 · Alm. Salg: 827.000 kr.
I dag · vores estimat: 535.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg827.000 kr.
1979majEjerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælleden 3, Sundby 7950 Erslev	82 m²	375 m	20-05-2025	550.000 kr.	6.707 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	280 m	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	437 m	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Søndervej 16, Øster Jølby 7950 Erslev	77 m²	6,2 km	17-11-2023	789.226 kr.	10.250 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	4,1 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Præstbrovej 130, Erslev 7950 Erslev	86 m²	8,0 km	30-01-2025	675.000 kr.	7.849 kr./m²
Ansgarvej 30, Øster Jølby 7950 Erslev	106 m²	6,2 km	19-12-2023	680.000 kr.	6.415 kr./m²
Præstbrovej 181 7950 Erslev	104 m²	7,8 km	01-10-2026	375.000 kr.	3.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu