Over Viskumvej 10, O Viskum

Landejendom · 184 m² · bygget 1953

Om boligen

Landejendom på 184 m², grund på 23.711 m², 7 værelser, opført i 1953. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 23711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.253.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.694 kr/m².5.104.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOver gns: 24.074 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 13.386 kr/m²+79,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)23711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.452.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,69 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.452.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	381 m	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Over Viskumvej 19, Lunddorp 8830 Tjele	104 m²	995 m	15-06-2025	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Nørreåvej 25, Vejrum 8830 Tjele	190 m²	1,3 km	21-07-2026	1.750.000 kr.	9.211 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	2,7 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	3,0 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Nørremarksvej 27, Vejrum 8830 Tjele	219 m²	3,2 km	24-03-2026	3.195.000 kr.	14.589 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	4,1 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Gl. Viborgvej 22, Vejrum 8830 Tjele	216 m²	3,6 km	11-03-2024	3.650.000 kr.	16.898 kr./m²
Hobro Landevej 7, Foulum 8830 Tjele	259 m²	2,0 km	08-05-2025	6.400.000 kr.	24.710 kr./m²
Østergade 41, Ørum 8830 Tjele	210 m²	4,8 km	17-09-2025	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu