Over Viskumvej 16, O Viskum

Landejendom · 131 m² · bygget 1939

Om boligen

Landejendom på 131 m², grund på 275.329 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 275329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.278.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.744 kr/m².4.849.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOver gns: 24.074 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 13.386 kr/m²+79,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)275329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.847.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,56 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.847.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 19, Lunddorp 8830 Tjele	104 m²	570 m	15-06-2025	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	571 m	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	872 m	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Nørreåvej 25, Vejrum 8830 Tjele	190 m²	917 m	21-07-2026	1.750.000 kr.	9.211 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	3,5 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	5,4 km	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	2,9 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	4,1 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	5,9 km	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Nørremarksvej 27, Vejrum 8830 Tjele	219 m²	2,9 km	24-03-2026	3.195.000 kr.	14.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu