Over Viskumvej 19, Lunddorp

Landejendom · 104 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 104 m², grund på 80.420 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 80420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.530.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.580 kr/m².4.809.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)80420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.018.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+151,18 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.018.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
majEjerskifte1.350.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	995 m	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Nørreåvej 25, Vejrum 8830 Tjele	190 m²	348 m	21-07-2026	1.750.000 kr.	9.211 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	3,7 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	3,4 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	6,0 km	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	3,5 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Hobrovej 35, Vammen 8830 Tjele	129 m²	8,8 km	04-12-2025	2.200.000 kr.	17.054 kr./m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	6,5 km	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Kistrupvej 8, Kistrup 8830 Tjele	90 m²	9,8 km	22-08-2025	1.890.000 kr.	21.000 kr./m²
Hobro Landevej 158, Sjørring 8830 Tjele	124 m²	14,2 km	15-12-2024	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu