Padborgvej 85, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 138 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 851 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 946.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 138 m².1.180.590 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.174.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,43 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 2, Smedeby 6340 Kruså	130 m²	126 m	02-11-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	600 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²
Granvænget 9, Smedeby 6340 Kruså	144 m²	418 m	09-03-2026	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Grønningen 29, Smedeby 6340 Kruså	128 m²	197 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	567 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	568 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	136 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²
Bakkesvinget 14 6340 Kruså	145 m²	634 m	15-06-2026	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Tøndervej 15 6340 Kruså	139 m²	1,1 km	12-12-2024	650.000 kr.	4.676 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	577 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu