Parken 23, st. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 714 m²
Bebygget areal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.777 kr/m².1.870.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.190 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1961-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.549.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,81 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.165.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.549.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2020jul.Solgt, alm. frit salg1.165.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 23, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	0 m	04-09-2024	1.885.000 kr.	29.000 kr./m²
Parken 22, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	30 m	10-12-2025	1.875.000 kr.	28.846 kr./m²
Parken 19, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	49 m	24-08-2026	1.755.000 kr.	27.000 kr./m²
Parken 17, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	59 m	06-04-2024	1.785.000 kr.	27.462 kr./m²
Parken 20, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	61 m	01-05-2026	2.235.000 kr.	34.385 kr./m²
Parken 15, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	74 m	30-11-2023	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 12, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	103 m	23-04-2026	1.995.000 kr.	30.692 kr./m²
Parken 8, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	105 m	16-04-2024	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 13, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	111 m	02-10-2025	2.125.000 kr.	32.692 kr./m²
Parken 14, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	119 m	22-05-2026	1.800.000 kr.	27.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu