Pederstrupvej 2, 4900 Nakskov — Villa · 187 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 649 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1996. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.702 kr/m².1.093.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPederstrupvej gns: 5.450 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.761 kr/m²-29,80 pct.
3Boligareal større end typisk187 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.119.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,51 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.119.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1996Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pederstrupvej 4 4900 Nakskov	189 m²	20 m	30-03-2025	1.600.000 kr.	8.466 kr./m²
Pederstrupvej 17 4900 Nakskov	142 m²	106 m	28-11-2024	1.255.000 kr.	8.838 kr./m²
Pederstrupvej 20 4900 Nakskov	120 m²	149 m	25-01-2026	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Pederstrupvej 24 4900 Nakskov	120 m²	182 m	11-02-2025	630.000 kr.	5.250 kr./m²
Pederstrupvej 22 4900 Nakskov	100 m²	164 m	18-06-2026	545.000 kr.	5.450 kr./m²
Skalkenæsvej 4 4900 Nakskov	191 m²	244 m	08-11-2023	1.395.000 kr.	7.304 kr./m²
Varkausvej 3 4900 Nakskov	187 m²	434 m	22-02-2024	995.000 kr.	5.321 kr./m²
Varkausvej 25 4900 Nakskov	188 m²	598 m	14-10-2025	1.395.000 kr.	7.420 kr./m²
Stavangervej 25 4900 Nakskov	193 m²	423 m	05-06-2025	975.000 kr.	5.052 kr./m²
Krukholmvej 16 4900 Nakskov	173 m²	568 m	30-06-2024	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu