Pederstrupvej 42A, Smørumnedre

Villa · 253 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 82.743 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Egedal Kommune (2750). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 324 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 82743 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.392 kr/m².6.502.500 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1937-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → A2010+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)82743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.701.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+683,20 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.111.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.701.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerskifte1.111.000 kr.
2016aug.Ejerskifte7.700.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pederstrupvej 50 2750 Ballerup	154 m²	207 m	25-04-2025	3.950.000 kr.	25.649 kr./m²
Pederstrupvej 46 2750 Ballerup	150 m²	154 m	19-03-2025	8.150.000 kr.	54.333 kr./m²
Pederstrupvej 61B 2750 Ballerup	150 m²	472 m	07-03-2026	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Pederstrupvej 67 2750 Ballerup	147 m²	407 m	21-12-2025	5.495.000 kr.	37.381 kr./m²
Brandmosevej 23 2750 Ballerup	262 m²	941 m	18-04-2025	5.400.000 kr.	20.611 kr./m²
Brandmosevej 57 2750 Ballerup	260 m²	1,4 km	20-04-2024	7.400.000 kr.	28.462 kr./m²
Nygårdsvej 17 2750 Ballerup	250 m²	1,5 km	21-08-2025	10.500.000 kr.	42.000 kr./m²
Møllevej 4 2750 Ballerup	264 m²	2,0 km	12-04-2024	5.550.000 kr.	21.023 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 67 2750 Ballerup	246 m²	2,2 km	07-05-2026	6.750.000 kr.	27.439 kr./m²
Vestermarken 2 2750 Ballerup	221 m²	1,7 km	19-01-2025	5.530.000 kr.	25.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu