Prisvurdering · 2750 Ballerup

Råmosevej 31

Villa · 142 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.832 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.860 kr/m².5.384.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1850-bygning · Energimærke forbedret: D2 → C+7,50 pct.
3Vores vurdering5.633.778 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.650.000 kr / Estimat: 5.749.233 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+93,93 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.633.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.905.000 kr.
2019jun.Ejerskifte2.495.000 kr.
2011majEjerskifte
1997nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Atlasvænge 34 2750 Ballerup	146 m²	873 m	08-01-2025	6.750.000 kr.	46.233 kr./m²
Pederstrupvej 67 2750 Ballerup	147 m²	898 m	21-12-2025	5.495.000 kr.	37.381 kr./m²
Pederstrupvej 61B 2750 Ballerup	150 m²	909 m	07-03-2026	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Pederstrupvej 46 2750 Ballerup	150 m²	974 m	19-03-2025	8.150.000 kr.	54.333 kr./m²
Roasvej 29 2750 Ballerup	142 m²	1,4 km	06-10-2025	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Vestbuen 126 2750 Ballerup	138 m²	1,3 km	25-06-2026	4.800.000 kr.	34.783 kr./m²
Lindbjergvej 37A 2750 Ballerup	145 m²	1,4 km	27-11-2024	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Solhøj Vænget 8 2750 Ballerup	142 m²	1,6 km	02-02-2026	4.100.000 kr.	28.873 kr./m²
Pederstrupvej 50 2750 Ballerup	154 m²	949 m	25-04-2025	3.950.000 kr.	25.649 kr./m²
Kildetoften 15 2750 Ballerup	145 m²	1,5 km	09-02-2025	4.995.000 kr.	34.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu