Pedersvej 49

Villa · 77 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 629 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.847 kr/m².6.505.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPedersvej gns: 47.619 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.844 kr/m²+45,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.049.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,92 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.049.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2022majEjerskifte4.750.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pedersvej 95 4600 Køge	80 m²	358 m	03-04-2025	4.545.000 kr.	56.812 kr./m²
Pedersvej 29 4600 Køge	112 m²	176 m	30-10-2024	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Pedersvej 48 4600 Køge	115 m²	59 m	05-06-2025	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²
Pedersvej 9 4600 Køge	117 m²	342 m	19-05-2025	5.775.000 kr.	49.359 kr./m²
Pedersvej 19 4600 Køge	119 m²	254 m	30-11-2025	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	80 m	14-06-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	80 m	13-05-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²
Pedersvej 42 4600 Køge	144 m²	104 m	24-11-2024	7.215.000 kr.	50.104 kr./m²
Pedersvej 39 4600 Køge	145 m²	86 m	10-07-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Pedersvej 13 4600 Køge	144 m²	307 m	17-07-2025	6.600.000 kr.	45.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu