Poppel Alle 31

Villa · 57 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 343 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.876 kr/m².4.217.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPoppel gns: 48.246 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+11,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.393.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,97 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.393.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
I P Hansens Vej 28 4000 Roskilde	69 m²	302 m	06-02-2024	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Asylgade 1C 4000 Roskilde	61 m²	1,6 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	71 m	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	637 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	302 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	157 m	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²
Lille Grønnegade 10 4000 Roskilde	68 m²	1,6 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	52.206 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	662 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	1,5 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Nygade 4 4000 Roskilde	75 m²	1,3 km	27-08-2026	4.445.000 kr.	59.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu